В 2019 году в Новосибирске наблюдалась тенденция повышения цен на недвижимость. Пандемия коронавируса в начале 2020 года на короткое время изменила ситуацию, приостановив стремительный рост стоимости квартир. Но после небольшого перерыва, как и заявляли эксперты летом, цена на жилье в новостройках резко стала подниматься. Что происходит с рынком недвижимости Новосибирска сейчас? Какие цены стоит ожидать в ближайшем будущем?
Демонстрация новых рекордных цен
Весенняя заморозка цен была непродолжительной. Во время этого периода зафиксировано рекордное число продаж и покупок недвижимости. Новосибирцы, успевшие воспользоваться ситуацией и заключить сделки по старым (низким) ипотечным ставкам, безусловно, остались в прибыли. Но сейчас число клиентов уменьшается, так как многие люди потеряли работу, банки перестают кредитовать горожан из пострадавших отраслей, к тому же еще и поднимают ставки. Ввиду этого цены на жилье снова взлетели вверх.
Ситуация складывалась так. В начале апреля, когда была введена самоизоляция, спрос на недвижимость Новосибирска упал в среднем на 70%. На это повлияло пребывание в состоянии шока как покупателей, так и продавцов. Одни охотно уступали 5-7 % от заявленной стоимости, а другие либо приостанавливали демонстрацию своих объектов, либо поднимали на них цену. Такая картина наблюдалась около месяца.
Уже в мае спрос на недвижимость в среднем увеличился на 25% по сравнению с тем же месяцем прошлого года, но вместе с ним в крупных городах Сибирского федерального округа выросли и цены. Самый большой рост средней стоимости за м2 первичного жилья эксперты отмечают в Кемерово и Новосибирске.
Так поднялись цены с начала этого года:
- на квартиры в новостройках Новосибирска — на 11 % (до 72 000 руб.);
- в Омске — на 1 % (до 39 000 руб.);
- в Красноярске — на 4 % (до 58 000 руб.).
(Цены на объекты конкретного застройщика могут отличаться от средних показателей).
Чем обусловлено движение цен в сторону подорожания?
На снижение конечной стоимости недвижимости (что обусловило, в свою очередь, повышение спроса) повлияло сочетание нескольких факторов:
- предоставление государством, начиная с середины апреля, льготных ставок по ипотечному кредитованию;
- сокращение ипотечных ставок;
- активное применение материнского капитала для покупки недвижимости.
А повышение спроса повлекло за собой рост стоимости.
Еще одна из причин роста цен на жилую недвижимость — отложенный спрос, накопившийся у потребителей за время карантина. Эксперты считают, что многие люди поджидали удобную ситуацию для возвращения к незавершенным сделкам. На данный момент заинтересованность к рынку недвижимости, а именно к новостройкам Новосибирска, не только достиг докризисных показателей, но уже и превысил результаты 2019 года.
Стоит отметить также и тот факт, что недвижимость является одним из видов надежного капиталовложения. Это отражается на снижении количества предложений по продаже вторичного жилья, так как многие продавцы не желают спешить с продажей своего имущества в нестабильное для страны время. А снижение количества предложений также влияет на повышение цен.
Какое жилье востребовано в карантин?
Наиболее востребованным ликвидным жильем являются однокомнатные квартиры и студии. Также застройщики отмечают, что карантин и вынужденная длительная самоизоляция немного изменили предпочтения покупателей. Теперь большинство из них желает приобрести современное многофункциональное жилье, которое ежегодно модифицируется за счет внесения дополнительных функций.
Предпочтение отдается квартирам с наличием:
- рабочего кабинета;
- нескольких санузлов;
- гардеробной комнаты;
- спальни большого размера;
- объединенной кухни с гостиной;
- разнообразных видов открытых помещений: террас, балконов, лоджий.
Стоит отметить и положительный факт подорожания — на поднятие стоимости недвижимости в Новосибирске влияет высокое качество постройки первичного жилья.
Эксперты не указывают, что может повлиять на изменение цен в сторону понижения, но рассчитывают на стабильный спрос. Тем временем представители рынка недвижимости, не теряя времени, планируют начать тестирование новых направлений в строительстве для сохранения динамики в продажах.
