Купить однокомнатную квартиру на вторичном рынке — это возможность приобрести жилье по более доступной цене, чем в новостройках, а также выбрать квартиру с уже сделанным ремонтом, мебелью и техникой. Однако покупка квартиры на вторичном рынке также связана с определенными рисками, которые нужно учитывать и избегать. Используйте сервис https://n-urengoy.etagi.com/vtorichnoe/odnokomnatnye-kvartiry/ где вы сможете найти недвижимость мечты.
Проверьте юридическую чистоту квартиры
Прежде чем купить квартиру на вторичном рынке, нужно убедиться, что она не находится в залоге, аресте, споре или ипотеке, что у нее нет скрытых собственников или обременений, что она не является объектом приватизации или социального найма, что она не подлежит сносу или реконструкции. Для этого нужно запросить у продавца все документы на квартиру:
- свидетельство о праве собственности,
- выписку из ЕГРН,
- договоры купли-продажи, дарения, наследования и т.д.
Нужно проверить их подлинность и актуальность в росреестре или нотариусе.
Проведите полноценный осмотр недвижимости
Прежде чем купить квартиру на вторичном рынке, нужно тщательно осмотреть ее состояние, работоспособность коммуникаций и техники, наличие дефектов и повреждений, а также соответствие площади и планировки заявленным данным. Кроме того, нужно осмотреть дом, в котором находится квартира, его фасад, крышу, подъезд, лифт, мусоропровод, центральное отопление и т.д. Если возможно, нужно пообщаться с соседями или домоуправлением и узнать о проблемах или конфликтах в доме.
Обязательно заключайте договор
Договор купли-продажи — это юридический документ, который подтверждает факт передачи права собственности на квартиру от продавца к покупателю. Документ должен быть составлен в письменной форме, подписан сторонами и заверен нотариусом. Договор купли-продажи должен содержать все существенные условия сделки: стоимость квартиры, способ и порядок оплаты, сроки передачи квартиры и ключей, ответственность сторон за нарушение договора и т.д. Без договора купли-продажи покупатель не сможет зарегистрировать свое право собственности на квартиру и может потерять свои деньги и жилье.
Регистрация права собственности — это процедура, которая подтверждает юридическую силу сделки купли-продажи квартиры и вносит изменения в ЕГРН о новом собственнике квартиры. Процедура должна быть проведена в течение 30 дней с момента подписания договора купли-продажи. Для регистрации права собственности нужно подать заявление в росреестр, приложить договор купли-продажи и другие документы на квартиру, а также оплатить госпошлину. Без регистрации права собственности покупатель не сможет распоряжаться квартирой, продать ее, подарить, завещать или сдать в аренду.