Арендный бизнес на протяжении последнего десятилетия стал очень популярным. Спектр объектов, которые могут предлагаться в аренду постоянно растет и развивается. Купить арендный бизнес — дело ответственное, которое требует определенных знаний и подготовки.
Наиболее распространенным вариантом была, есть и будет аренда коммерческой недвижимости. Именно она позволяет получить наибольший доход и быстро нарастить прибыльность компании. Все жильё классифицируется на жилое и нежилое. Коммерческую недвижимость можно разделить на такие группы:
- складские помещения;
- индустриальные, торговые и офисные помещения;
- кроме того вариантом могут выступать здания под сады, школы и прочие объекты социального и культурного назначения.
Что обеспечивает прибыльность бизнеса?
Во время подбора и покупки арендного бизнеса необходимо учесть ряд факторов, которые обеспечат его прибыльность.
- Размещение. Чем ближе помещение к центру, тем стоимость аренды дороже.
- Такие помещения должны быть расположены в проходных местах.
- Наибольшую прибыльность приносит коммерческая недвижимость, которая расположена в Москве.
- Максимальный срок окупаемости готового арендного бизнеса составляет около 8 лет.
- Для того, чтобы стать владельцем арендного бизнеса, необходимо рассчитывать не только на собственные вложения, но и на получение ипотеки.
- Положение коммерческой недвижимости зависит от экономического положения в стране, а поэтому этапы развития бизнеса могут быть растянуты во времени.
Основные моменты
- поиск коммерческой недвижимости;
- оформление документов, которые засвидетельствуют факт покупки;
- получение дополнительных разрешений и заключений служб, если такие помещения, например, будут сдаваться в аренду предприятиям, которые работают в сфере общественного питания;
- возможность перепланировки и покупки дополнительной бытовой техники и мебели;
- подбор клиентов для того, чтобы сдать помещение в аренду.
Для этого подойдет реклама в печатных изданиях, сети интернет, социальные сети, размещение на тематических форумах и площадках, ведение собственного блога или сайта с рекламой услуг в качестве арендодателя. Какие моменты ещё необходимо учесть?
- Расходы на приобретение, оценку рыночной недвижимости.
- Расходы на содержание охраны помещения.
- Затраты на оплату коммунальных услуг и электроэнергии, водоснабжения.
- Подводными камнями такого бизнеса является то, что налоговое законодательство очень часто меняется и окупаемость объекта может варьироваться.
