На днях поздравлял с днем рождения двоюродного брата. И вспомнил историю, как однажды лет –дцать назад он получил пренеприятное известие. И нет, к нему не приехал ревизор (а лучше бы это был он).
Брат купил квартиру и не успел отметить новоселье, как узнал, что не является ее единственным хозяином. Стоит ли говорить, какой это был шок и через какие разбирательства ему пришлось пройти, чтобы все устаканилось.
Эти воспоминания натолкнули меня на мысль написать о наиболее частых ошибках при покупке жилья и мерах, которые нужно предпринять, чтобы избежать скверного поворота событий.
Проверяем юридическую чистоту жилья
Тщательно, «под микроскопом», смотрим, нет ли правовых преград для заключения соглашения о купле-продаже. Подобная проверка необходима для того, чтобы избежать «сюрпризов» в дальнейшем.
Если у вас нет времени или нужных знаний – обращайтесь в специализированное агентство, оказывающее подобную услугу.
Итак, как можно проверить юридическую чистоту квартиры:
- Получить выписку из ЕГРН, в которой указываются лица, являющиеся собственниками данного жилья.
- Проверить, не является ли собственник лицом недееспособным или несовершеннолетним, так как в этом случае понадобится разрешение опекунов.
- Если собственник находится в законном браке, необходимо нотариальное согласие второй половины на продажу жилья.
- Проверить, не было ли судебных споров, связанных с квартирой. Сделать это можно на официальном сайте суда, к которому территориально относится покупаемое жилье, либо в службе судебных приставов.
Важно общаться с собственником квартиры напрямую, а не через доверенное лицо. Часто мошенники продают чужую недвижимость, используя липовую доверенность.
И ни в коем случае не стоит передавать продавцу квартиры никакую сумму (аванс, задаток), не убедившись в чистоте будущей сделки.
Проверяем всех прописанных
Чтобы в один прекрасный день к вам в недавно купленную квартиру не заявился некто, на нее претендующий, необходимо выяснить сведения обо всех прописанных лицах.
Для начала нужно получить от собственника квартиры устную информацию. И затем проверить ее в документах.
Главная информация о прописанных в квартире гражданах содержится в домовой книге. Это своего рода журнал регистрации лиц, прибывших в квартиру на постоянное или временное проживание.
Получить текущую выписку из домовой книги можно в паспортном столе, имея на руках согласие собственника, заверенное нотариально, а также в МФЦ или на сайте Госуслуг.
Кроме того, можно получить архивную выписку из книги, которая поможет узнать обо всех, кто когда-либо был здесь прописан, и, что важно, о временно выписанных жильцах.
К примеру, это граждане, отбывающие наказание, которые по возвращении могут претендовать на данную жилплощадь.
Сравнив устную информацию с документальными сведениями, можно убедиться в отсутствии препятствий для будущей сделки или же вовсе отказаться от покупки.
Нелишним будет внести в договор купли-продажи пункт о гарантиях продавца на отсутствие обременений правами третьих лиц.
Проверяем квартиру на арест
Арест, наложенный на жилье, означает, что продать его нельзя! Узнать, находится ли квартира под арестом, довольно легко, так как после наложения ареста вся информация отображается в базе ЕГРН.
Для ее получения нужно обратиться в офис Росреестра или на официальный сайт ведомства по адресу www.rosreestr.ru. Стоимость услуги на 2020 год – от 300 рублей.
Еще немного о важном
Кроме проверки юридических препятствий для заключения договора купли-продажи важно обратить внимание и на другие нюансы, касающиеся состояния покупаемого имущества. Основные моменты это:
- Состояние самого дома. Проверьте, не включен ли этот дом в перечень «аварийного» жилья.
- Состояние коммуникаций.
- Узнайте, как давно в доме проводился капитальный ремонт или как скоро он планируется.
- Не лишним будет поговорить с будущими соседями. Бывает и так, что особо важная информация поступает как раз от них.
Убедившись, что и по этим пунктам все чисто, можете со спокойной душой оформлять договор. Резюмируя, хочу сказать, что мошенники придумывают все новые способы нажиться за счет доверчивых покупателей.
Поэтому так важно отнестись к дорогостоящей покупке со всей внимательностью, проверять всю документацию и не передавать денежных сумм до полной уверенности в добросовестности продавца.
Интересно будет послушать ваши истории, связанные с покупкой жилья: пытались ли вас обмануть и как вы вышли из неприятной ситуации?
